방화동 래미안엘라비네 분양가 분석｜청약 일정·시세차익 총정리

방화동에 공급되는 **래미안엘라비네**는 삼성물산 래미안 브랜드가 들어서는 재건축 단지로 2026년 서울 분양 시장에서 관심이 높은 단지 중 하나입니다.

총 557세대 규모, 이 중 일반분양 약 272세대로 공급되며 입주는 2028년 예정입니다.

• 위치 : 서울특별시 강서구 방화동 608-97

 

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1. 래미안엘라비네 분양 일정

구분	일정
입주자 모집공고	2026.03.06
특별공급	2026.03.16
1순위 해당	2026.03.17
1순위 기타	2026.03.18
2순위 청약	2026.03.19
당첨자 발표	2026.03.25 예정
입주 예정	2028년 8월

※ 서울 강서구 재건축 단지로 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.

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2. 공급면적 / 공급세대 / 분양가

타입	공급세대	분양가
44㎡	12세대	9억 200
59㎡A	58세대	14억 2,900
76㎡A	39세대	16억 8,800
84㎡A	81세대	18억 4,800
84㎡B	67세대	18억 2,000
84㎡C	16세대	18억 200
84㎡D	14세대	18억 2,000
115㎡	29세대	22억 3,700

※ 국민평형 84㎡ 기준 약 18억 초반~중반 수준입니다.

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3. 주변 아파트 시세 분석

아파트	입주년도	전용면적	2026년 실거래가
마곡엠밸리5단지	2014	84㎡	16억 (2026.02 거래)
마곡엠밸리6단지	2014	84㎡	17억 (2026.01 거래)
마곡엠밸리7단지	2014	84㎡	19.8억 (2026.01 거래)
마곡엠밸리8단지	2016	84㎡	15.8억 (2026.03 거래)
마곡엠밸리9단지	2021	59㎡	14.2억 (2026.02 거래)
마곡13단지 힐스테이트마스터	2017	84㎡	16.4억 (2026.02 거래)
마곡힐스테이트	2017	84㎡	17억 (2026.02 거래)
마곡우림필유	2003	84㎡	9.45억 (2026.01 거래)

 

전용 84㎡ 기준

• 마곡 구축(2000년대 초) : 약 9억 ~ 11억
• 마곡 신축(2014년 이후) :  약 15억 ~ 20억

마곡지구 신축 아파트는 강서구에서 가장 높은 시세를 형성하고 있습니다.

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4. 예상 시세차익

84㎡ 기준 비교

구분	가격
래미안엘라비네 84㎡ 분양가	약 17억 ~ 18.5억
마곡 신축 평균	15억 ~ 20억
마곡 구축 (2000년대 초)	9억 ~ 11억

래미안 엘라비네는 마곡 신축 시세와 유사한 가격대로 분양됩니다.

시세차익 전망

• 단순 구축 비교 : 프리미엄 이미 반영
• 마곡 생활권 신축 기준 : 0~2억 수준 가능성

즉 로또 분양보다는 실거주형 분양에 가까운 구조입니다.

다만 다음 조건에서는 상승 여지가 있습니다.

• 마곡지구 업무지구 확대
• 김포공항 개발
• 강서구 신축 공급 부족

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5. 입지 분석

교통

• 지하철 5호선 방화역 인접
• 9호선 공항시장역 접근 가능
• 김포공항 차량 10분

직주근접

• 마곡지구 R&D단지
• LG사이언스파크
• 공항·항공 산업

생활 인프라

• 마곡 상권 이용 가능
• 김포공항 롯데몰
• 강서구청 생활권

학군

• 방화초
• 공항중
• 마곡 학원가 접근

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6. 투자 관점 핵심 정리

✔ 장점

• 삼성물산 래미안 브랜드
• 마곡지구 생활권
• 방화동 신축 희소성

✔ 단점

• 분양가 매우 높음
• 초기 시세차익 제한적
• 서울 서쪽 외곽 위치

👉 실거주 + 장기보유 전략이 유리한 단지

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7. 핵심 요약

• 위치 : 서울 강서구 방화동
• 규모 : 557세대
• 일반분양 : 약 272세대
• 분양가 : 9억 ~ 22억
• 국민평형 : 약 18억
• 입주 : 2028년 예정