마곡지구 17단지 토지임대부 분양 일정·분양가·시세 완벽 분석

1. 마곡17단지 토지임대부 분양 특별공급 일정

항목	일정
분양(입주자 모집) 공고일	2026년 2월 27일
사전청약 당첨자 접수	3월 10일 ~ 3월 11일
특별공급 접수	3월 12일 ~ 3월 13일
일반공급 접수	3월 16일 ~ 3월 18일
당첨자 발표	4월 2일
계약시작	2026년 6월 24일(예상)
계약종료	2026년 6월 26일(예상)
입주예정	2026년 하반기 예정 ◆ (일부 플랫폼 자료)

---

2. 공급면적 / 세대수 / 분양가 (토지임대부 기준)

평형	공급면적(전용)	공급세대건물	분양가토지	임대료(월)
59㎡ (약 24~25평)	59㎡	355세대	약 2.9억 ~ 3.4억 원	약 66만3,900원
84㎡ (약 33~34평)	84㎡	26세대	약 4.0억 ~ 4.5억 원	약 94만6,000원
총계	—	381세대	—	—

건물 분양가 + 매월 토지임대료를 합산해 실거주비용 고려 필요

⛳ 주의: 해당 토지임대부는 토지는 공공소유, 건물만 분양 소유하는 구조로, 전매제한 10년, 40년 거주 후 재계약(최장 80년) 방식입니다.

---

3. 주변 시세·시세 비교

▶ 마곡동 일반 아파트의 최근 매매 시세는 비교적 높은 편입니다.

• 마곡엠밸리7단지(44평) 약 23억
• 마곡엠밸리4단지(46평) 약 17.9억
• 마곡힐스테이트·엠밸리 14단지(34~36평) 평균 15억 ~ 17억 수준.

📊 비교하면…

구분일반 아파트 시세마곡17단지 분양가

59㎡ / 약 25평	실거래 12억 ~ 15억대 (36평 기준 환산)	약 2.9억~3.4억
84㎡ / 약 34평	실거래 15억~23억대	약 4.0억~4.5억

➡️ 마곡17단지 분양가는 주변 기존 아파트 시세 대비 매우 낮은 구조입니다 (토지임대 형태라 가능). 단, 소유권 구조와 토지임대료 부담을 고려해야 합니다.

📈 마곡 지역 아파트 매매가 자체도 지속 상승세가 확인됨 (최근 거래 기준 상위 단지 평균 상승률 존재).

---

 4. 입지 정보

✔ 교통

• 지하철 5호선 마곡역·송정역 인접 → 강남·여의도 접근 양호
• 버스정류장 도보거리

✔ 교육

• 공진초·공항초 (병설유치원)·공항중·마곡하늬중 등 단지 인근 교육환경 우수

✔ 생활 인프라

• 생활상권, 대형 쇼핑시설 및 편의시설 이용 용이
• 서울식물원, 중대형 공원 근접으로 주거환경 쾌적

✔ 자족시설

• 마곡산업단지 중심 업무·연구·첨단 기업 밀집지역으로 직주근접 장점 존재

---

5. 투자 관점 정리

구분	일반	분양마곡17단지 토지임대부
전매제한	보통 3~10년	10년
토지 소유	개인	공공
시세차익	온전히 수혜	제한적
매매가격	시장가격	제한 가능성

---

6. 핵심 결론

✔ 10년 지나면 매매는 가능
✔ 하지만 자유로운 시세 매도 구조는 아님
✔ 토지임대료는 계속 납부해야 함
✔ 시세차익은 일반 아파트보다 제한적