영통구에서 주목받고 있는 리모델링 단지 중 하나가 바로
**영통동 벽적골8단지(두산·우성·한신 아파트)**입니다.
망포역 역세권 입지와 대단지 규모를 갖춘 만큼, 향후 일반분양과 시세 흐름에 관심이 집중되고 있습니다.
최신 사업 진행 상황을 기준으로
✔ 분양 일정
✔ 공급 규모 및 면적
✔ 주변 시세
✔ 예상 시세차익
✔ 입지 장단점
을 정리해보았습니다.
1. 사업 개요｜영통동 벽적골8단지 리모델링
- 위치: 경기도 수원시 영통구 영통동 973-3 일원
- 단지명: 영통 벽적골8단지 (두산·우성·한신)
- 사업 방식: 리모델링
- 시공사: 대우건설 (푸르지오 브랜드 적용 예정)
기존 1,842세대에서 리모델링을 통해
👉 총 2,035세대로 확대되는 대규모 사업입니다.
이 중 약 193세대가 일반분양 물량으로 계획되어 있습니다.
2. 분양 및 사업 일정 정리
현재 기준으로 공식 분양 일정은 아직 확정되지 않았습니다.
다만, 주요 사업 단계는 다음과 같이 진행 중입니다.
| 구분 | 진행 상황 |
| 조합 설립 | 2021년 12월 완료 |
| 사업시행계획 승인 | 완료 |
| 이주 | 일부 진행 중 |
| 착공 | 예정 (일정 미정) |
| 일반분양 | 미정 |
| 입주 | 약 2029년 전후 예상 |
※ 리모델링 사업 특성상 일정은 조합 및 인허가 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
3. 공급면적 · 공급세대 · 분양가
✔ 공급 규모 (예정)
| 구분 | 내용 |
| 총 세대수 | 2,035세대 |
| 일반분양 | 약 193세대 |
| 주요 전용면적 | 59㎡ / 75㎡ / 84㎡ |
| 층수 | 지하 4층 ~ 지상 21층 |
| 동수 | 18개 동 |
👉 분양가는 아직 공개되지 않았습니다.
향후 분양가는 인근 신축 아파트 시세와 리모델링 사업 특성을 반영해 책정될 가능성이 큽니다.
4. 주변 시세 분석
기존 벽적골8단지(리모델링 전)
- 전용 80㎡ 기준 : 약 4.6억 ~ 5.1억 원대 실거래 형성
- KB 시세 기준 : 5억 원 내외 수준
▪ 인근 신축·준신축 단지
- 망포역 인근 신축 단지 전용 84㎡
10억 원 이상 형성 사례 다수
📌 이를 종합하면
리모델링 완료 후 신축급 상품성을 확보할 경우,
주변 구축 대비 프리미엄 형성 여지는 충분하다는 평가입니다.
5. 예상 시세차익 분석
현재 분양가가 공개되지 않아 정확한 시세차익 계산은 어렵지만,
다음과 같은 시나리오는 고려해볼 수 있습니다.
- 리모델링 후 상품성 개선 + 브랜드 효과
- 망포역 역세권 대단지 희소성
- 영통 학군 수요 지속
다만,
❗ 분양가가 과도하게 높게 책정될 경우
❗ 공사비 상승 및 사업 지연 발생 시
기대 수익은 제한될 수 있습니다.
6. 입지 분석｜영통동의 강점
🚆 교통
- 수인·분당선 망포역 도보권
- 분당·판교·강남 접근성 우수
🏫 학군
- 신영초, 태장중, 태장고 등
- 영통구 대표 학군 밀집 지역
🛍️ 생활 인프라
- 대형마트, 병원, 학원가 인접
- 생활 편의시설 완성도 높은 지역
👉 실거주 만족도가 높은 입지로,
실수요 기반이 탄탄한 지역이라는 점이 가장 큰 장점입니다.
7. 투자 시 체크 포인트
✅ 장점
- 대단지 리모델링으로 일반분양 희소성
- 역세권 + 학군 + 생활 인프라 3박자
- 신축급 상품성 기대
❗ 유의사항
- 분양 일정 및 분양가 미확정
- 리모델링 특성상 사업 기간 장기화 가능성
- 향후 시장 분위기에 따른 가격 변동성
8. 마무리 정리
영통동 두산·우성·한신 리모델링은
영통구 내에서도 입지 경쟁력이 뛰어난 대단지 리모델링 사업입니다.
아직 분양 일정과 분양가가 공개되지 않았다는 점은 변수이지만,
망포역 역세권과 학군 중심 입지를 고려하면
향후 일반분양 시 높은 관심을 받을 가능성이 큽니다.
👉 분양 공고가 나오기 전까지는
사업 진행 속도와 분양가 수준을 지속적으로 체크하는 전략이 필요해 보입니다.
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